杭州融信世纪金融服务公司

首页 | 联系方式 | 加入收藏 | 设为首页 | 手机站

公司概况

联系方式

联系人:陈小姐
电话:0571-8696524
邮箱:service@jxmjcdj.com
当前位置:首页 >> 贷款学堂

现在,购房贷款虽说贷款利率是降了,但放款速度还是让许多人心生敬畏,对于购房者来说申请难度增加,所以很多人就想“曲线救国”,以自己名下其他房产作为抵押贷款买新的房产。那么,抵押房产贷款应该怎么办理呢?需要注意哪些事项呢?且看下文。

  要办理房产抵押贷款,先要明确以下几点:
  1.贷款的额度一般不超过抵押物评估价值或拟购房价值的70%。
  2.以住房作抵押的,抵押物的已使用年限一般不能超过20年;以门头房作抵押的,抵押物的已使用年限不能超过30年。
  3.贷款期限在一年以内(含1年),到期一次还本付息;贷款期限在一年以上的,实行按月还本付息。
对于办理抵押房产贷款人的要求:贷款人必须拥有房屋的所有权,即拥有房产证。产权必须清晰,证件齐全,无其他的债务房产。如果您有房产,您又急需资金想办理房产抵押贷款,为了避免走弯路,还必须先了解银行的抵押个人房产贷款流程。

  1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;
  2.申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;
  3.看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;
  4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;
  5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;
  6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;
  7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户(注:原则上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

如果名下房产尚有贷款未还清,办理的流程又是怎样的呢?

  首先,先将剩余贷款一次性还清,如果有需要可以找贷款担保公司垫资。
  其次,估算房屋的评估价以及自己实际需要的资金。根据银行目前的政策,一般情况下,满五年的住宅,可以达到评估价的7成左右,不满五年的住宅可以贷到评估价的5成-6成,同时需要看客户具体的资质,如果客户还款能力较强,也可以贷到7成。
  第三,根据房产的情况,预计贷款额后,可以先不解押还款,而先行进行银行审批,待银行审批通过确定了贷款额后,再进行还款解押。
  最后,重新做抵押,抵押登记之后银行就能放款了。